钦州烂尾楼有哪些故事？

钦州，这座位于广西壮族自治区的沿海城市，近年来随着经济的快速发展，城市面貌日新月异。然而，在这座城市的繁华背后，也隐藏着一些令人叹息的烂尾楼。这些烂尾楼不仅影响了城市的形象，更是对土地资源和社会资源的极大浪费。

一、水东投资大厦：十三次拍卖的无奈

水东投资大厦，位于钦州市南珠东大街与扬帆大道交汇处，是钦州市民最为关注的烂尾楼之一。这座原本计划作为酒店、办公和商业用途的大厦，自2020年9月起便开始了其漫长的拍卖之旅。截至目前，水东投资大厦已经历了十三次拍卖，但无一例外都以流拍告终。

水东投资大厦的开发商是钦州中海房地产开发有限公司，但该公司已破产，导致项目资金链断裂，最终烂尾。大厦主体虽已完工，但一楼和二楼的部分建筑已被当地社区居委会出租给他人经营，整栋大厦的建筑面积为6894.99平方米，但实际拍卖的建筑面积为34559.35平方米（已减去当地村民小组享有的建筑面积）。

从第一次拍卖的9063.41万元到第十三次拍卖的3654.37万元，起拍价已经大幅缩水了5400多万元。然而，尽管价格一再降低，但水东投资大厦仍然无人问津。这背后的原因，除了开发商破产、资金链断裂等经济因素外，还与其商业用途有关。酒店、办公和商业房产在当前市场环境下相对冷清，投资者对此类项目的兴趣不高。

二、钦州国际交流中心：违建项目的教训

钦州国际交流中心位于扬帆大道与子材东大街交汇处，是另一个引人注目的烂尾楼项目。该项目于2013年开工建设，但由于在未取得土地、规划等相关手续的情况下擅自开工，2014年便被钦州市住房和城乡建设委员会责令停工，并被宣布为违法建筑。

项目停工后，售楼部人去楼空，购房者发现开发商跑路，留下了一个烂摊子。该项目已建起4幢高达16层的住宅楼，但由于违建问题，无法继续施工，更无法办理产权证。购房者和农民工纷纷上访，要求解决拖欠的工资和购房款问题。

钦州国际交流中心的烂尾，不仅给购房者带来了巨大的经济损失和心理压力，也暴露了房地产市场监管的漏洞。开发商在未经许可的情况下擅自开工，不仅违反了相关法律法规，也损害了购房者的合法权益。

三、北部湾中心：期待中的复兴

相比水东投资大厦和钦州国际交流中心，北部湾中心则显得更有希望。该项目位于扬帆大道与坭兴街交汇处，总占地20亩，总建筑面积18万平方米，由地面4层裙楼和两栋塔楼组成，主楼总高度为238米，是钦州目前最有潜力的超高项目之一。

尽管北部湾中心目前仍无太大进展，但已有新的投资人（钦州市国安远通房地产开发有限公司）接盘，并正在积极协调双方加快整理交接，推动项目尽快复工。这一消息让许多关注该项目的市民看到了希望。

北部湾中心的烂尾，主要是由于开发商资金链断裂所致。然而，与一些完全无人接手的烂尾楼相比，北部湾中心仍有可能通过新的投资和建设重新焕发生机。

四、其他烂尾楼项目

除了上述三个项目外，钦州市区内还有其他一些烂尾楼项目。例如，位于扬帆大道和扬州街交汇处西南面的儿童新天地项目，该项目总建筑面积8万平方米，包含四层商场、负一层配套和第六层以上的酒店部分。该项目多年来多次停复工，目前已封顶但停工多年。

另一个值得一提的项目是正坤大厦，位于钦州形象街——永福西大街南侧，是钦州行政、金融、商务三大领域核心位置。该项目规划为5A写字楼、精品酒店等高端商业用途，但同样因为资金链断裂而烂尾。该项目曾在网络平台进行了多次拍卖，但均因无人报名而流拍。

钦州市正快速发展，但烂尾楼问题却不容忽视。这些未完成的建筑不仅遍布城市各处，还严重损害了城市的形象与活力。烂尾的原因多种多样，但归根结底多与资金短缺、政策变动及开发商经营不善等密切相关。

烂尾楼不仅浪费了宝贵的土地资源，也对购房者造成了巨大的经济损失和心理困扰。然而，值得欣慰的是，政府已经意识到了问题的严重性，并正在积极采取措施，力求早日解决这一难题。

我们期待钦州市能够在政府和社会各界的共同努力下，克服烂尾楼问题带来的挑战，让城市焕发出更加勃勃的生机与活力。相信在不久的将来，钦州将以更加美好的面貌展现在世人面前。