买房的赠送面积是什么意思？

开发商常说的“赠送面积”是指在销售房屋时，除了合同中明确规定的建筑面积外，额外提供给购房者的使用空间。这些面积通常不计入官方的建筑面积计算，但在实际使用中可以提供额外的居住或储物空间。具体来说，赠送面积可能包括以下几种形式：

1. 阳台：阳台是常见的赠送面积之一，尤其是半封闭或未封闭的阳台，根据建筑设计规范，可能只计算一半面积或直接不计入建筑面积。如果阳台是在主结构外，面积就只算一半。什么阳台算是主体结构外的阳台呢？阳台两面不都是剪力墙，阳台面积就只算一半。部分开发商将有些做挑板，就完全不算面积。

2. 飘窗：一些开发商会将飘窗设计为不落地或窗台高度超过一定标准，从而使其不计入建筑面积，作为赠送面积给购房者。不算面积的飘窗要满足以下三个条件：1.飘窗窗台要高于地面0.3米；2.飘窗的宽度要少于1.2米；3.飘窗的高度要低于2.2米。

3. 夹层：部分开发商会把房子的层高做到4.5米，而这个高度可以再做一个夹层，使其变成两层。这种方法的赠送面积就会牺牲掉层高。

4. 阁楼：部分坡屋顶的阁楼，如果净高低于一定标准（如2.2米），则不计入建筑面积，但可作为赠送面积使用。

5. 半地下室：如果地下室的高度低于2.2米，地下室的面积不算。部分开发商会把半地下室的面积送给一楼，这样一楼的房子的使用面积就会增加。在某些情况下，开发商可能会将部分地下室作为赠送面积赠送给购房者，但需要注意地下室的使用权限和产权问题。

需要注意的是，赠送面积并不一定都是免费的。有些面积可能已经计入了房价中，而有些则可能是真正的额外赠送。购房者需要仔细阅读购房合同，了解赠送面积的具体情况，包括其是否计入房价、是否有产权等。

此外，赠送面积也存在一些潜在问题。首先，赠送面积可能并不计入产权证，这意味着这部分面积在法律上并不属于购房者所有，可能会影响房屋的出售、继承或抵押等权益。其次，赠送面积可能存在设计不合理、实用性差等问题，如储藏间太小无法使用、赠送厕所漏水等。最后，一些开发商为了宣传效果，可能会夸大赠送面积的实际价值，购房者需要保持理性判断。

因此，购房者在面对开发商的赠送面积时，应保持警惕和理性思考，仔细分析赠送面积的实际价值和潜在问题，以确保自己的合法权益不受损害。